湖北中天招标有限公司受湖北首地房地产开发有限公司的委托，对财富中心项目写字楼招租及配套商业招商代理进行国内公开招标。
一、招标内容：
1、项目概况：CAAD财富中心项目位于武汉市江汉区青年路369号，地属武汉CBD商务区核心区域，东临城市景观主轴长江大道，南临范湖路，紧邻地铁2/3号线范湖站。周边有五星级酒店、高端住宅、写字楼、商务公寓、购物中心等物业，商务商业氛围浓厚。
项目总建筑面积约11.8万平方米，其中地上总建筑面积约8万平方米。办公楼面积约6.5万平方米，商业面积约1.5万平方米。定位以甲级办公、高端商务及休闲娱乐配套等城市元素于一体的城市综合体。项目已于2021年9月竣工，现处于招租招商运营阶段。
二、招标范围:
1、租赁代理产品及周期
（1）1号写字楼建筑面积约38725㎡（含已租面积），2号写字楼建筑面积约24564㎡（含已租面积）。 2号写字楼优先整体销售。
（2）配套商业建筑面积约12869㎡（含已租面积）。
（3）服务周期暂定2023年4月1日至2025年3月31日，最终服务时间以发标方后期通知时间为准。
2、佣金限价
基础佣金投标报价不得低于合同月租金标准的1.7 倍，不得高于合同月租金标准2.3倍（报价低于最低限价或高于最高限价均视为废标）。上述月租金指发标方与租户之书面租赁合同约定首个租赁期内的首年首月月租金。
三、服务内容：
投标方提供全案营销顾问、写字楼租赁代理及商业招商代理服务。投标方须组建写字楼招租和商业招商团队。写字楼招租团队含写字楼项目负责人，项目策划团队、项目招租团队，物业配合团队，并派出不少于2名工作人员全程驻场。商业招租团队含商业项目负责人，项目策划团队、项目招商团队，物业配合团队，并派出不少于1名工作人员全程驻场。
包含不限于以下内容：
1、顾问服务
（1）市场研究。负责项目市场调研与跟踪体系的建立，定期汇报市场监控成果，包括不限于：
1.1宏观经济及相关政策监控及分析；
1.2武汉、区域写字楼市场及商业市场监控及分析；
1.3项目及周边竞品状况监控及分析；
1.4潜在客户市场调查监控及分析。
（2）营销策略的制定，包括不限于写字楼和商业部分：
3.1租赁策略。结合现有的出租情况，提出未来租赁策略以及未来租赁完成计划，包括不限于租赁价格建议、租赁企业及业态建议、以及营销各阶段目标及重点工作安排等；
3.2推广计划。包括不限于媒体推广方案、活动建议及费用预算等；
3.3其他建议。包括不限于租金提升建议、高质量客户引进建议、拓展渠道建议、租赁风险提示等。
2、租赁期间代理服务
（1）文件编制。包括不限于编写租赁说辞、租赁手册、现场接待流程、现场看房和中介管理制度、合同管理制度、合同等法律文本等及各类文件管理体系；
（2）案场管理。包括不限于团队建设，对案场工作人员的管理、考核及培训，以及协助开发商对其它团队进行管理等；
（3）租赁代理。
3.1负责向客户推荐本项目，并安排现场接待，并按流程接待客户看房；
3.2跟进客户，包括各阶段谈判工作，包括建立客户档案、对接客户提供相关资料等；
3.3对接客户工程条件诉求，协调租户与招标方的设计调整工作，并负责设计指引的移交；
3.4协助甲方签订《租赁意向书》，包括签订各类文本、定金收取、法务建议等；
3.5协助甲方签订《租赁合同》及收款，包括签订各类文本、收取租金及押金各类费用等。
（4）乙方成立项目小组，定期举行例会、及时与甲方沟通进展。
（5）协助甲方合同备案工作。
（6）协助解决客户投诉及纠纷问题。
（7）其它客户服务工作。
3、租赁协调配合服务
（1）配合交房。协助甲方制定交房流程、协调交房人员工作、解决客户问题等。
（2）装修管理。协助甲方协调租户的装修设计工作，确定进场流程，确定商户进场装修要求以及装修验收。
（4）协助甲方完成开业前其他工作，如写字楼指示系统，商业卖场指引系统、完善户外设施、广告牌规划建议等。
（5）协助甲方顺利完成商家的开业。
4、其它辅助、附随服务
（1）项目资源整合，包括项目企业客户资源的统一整合，项目配合单位资源（如设计院、主流媒体、景观公司、广告公司、活动策划公司）的整合及工作跟进。
（2）配合甲方的品牌建设工作。
（3）日常市场监控。
（4）甲方要求配合的其他工作。
四、投标人基本条件：
1、投标人应具有独立法人资格，且具有有效的营业执照（投标时提供有效的营业执照复印件验原件）；
2、投标人在2018年1月1日起至今首席或独家代理（含联合）服务武汉写字楼招租项目不低于5个（5个）。（投标时提供合同主页及甲乙双方盖章页复印件验原件）。
3、本项目不接受联合体投标。
五、招标文件的获取：
1、请投标人于 2023年3月15日至2023年3月20日，每天上午8时30分至12时，下午14时00分至17时00分，凭法人授权书及身份证原件、企业营业执照、资质证书、同类项目的案例证明材料原件及加盖公章复印件1套到湖北首地房地产开发有限公司（武汉市江汉区青年路369号首地航站楼T1写字楼4层）购买招标文件。
2、 招标文件每套售价0元，售后不退。
六、投标文件的递交
1、 递交投标文件截止时间（申请截止时间，下同）为2023年4月4日上午9时00分，递交投标文件地点湖北首地房地产开发有限公司（武汉市江汉区青年路369号首地航站楼T1写字楼4层）。
2、 逾期送达或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，招标人不予受理。
六、投标有效期：自开标之日起90个日历日内
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台与湖北中天招标有限公司官网上发布。
八、招标人：
招标人：湖北首地房地产开发有限公司
地址：武汉市江汉区青年路369号首地航站楼T1写字楼4层
联系人： 刘巍巍
电话:027-63373167
湖北首地房地产开发有限公司
2023年3月14日